Как проверить земельный участок по кадастровому перед покупкой

Большинство земельных участков на территории РФ уже зарегистрированы в кадастровой палате и принадлежат частным владельцам или организациям. Покупая землю на вторичном рынке, важно соблюдать меры предосторожности.

Проверка документов, списка предыдущих владельцев, обременений, фактических границ и площади поможет сделать покупку безопасно. Проверить участок по кадастровому номеру можно га портале EGRNka.ru заказаы выписку ЕГРН с официальными данными из Росреестра намного быстрее, чем через МФЦ и другие государственные органы.

Проверка земельного участка

Юридическая проверка необходима для проверки наличия обременений на недвижимости:

• Аресты. Если гражданин имеет крупные задолженности по кредитам, алиментам, штрафам на дорогостоящие объекты в собственности накладывается арест. Служба судебных приставов вправе продать имущество под арестом для погашения долгов. Если должник продаст объект третьему лицу, обременение это не снимет. Новый собственник рискует остаться без недвижимости и денег.
• Залоги. Часто используются банками при оформлении нецелевых кредитов, ипотек и при покупке самих участков. До погашения кредита объект юридически находится в собственности банка. Если заемщик прекращает вносить платежи, кредитор реализует залог по рыночной стоимости для возмещения убытков.

При проверке обязательно проверяется список предыдущих владельцев. Если собственники менялись чаще раза в 6 месяцев, скорее всего, покупатель столкнулся с мошеннической схемой.

Получение выписки из Росреестра занимает время. Стандартный срок ожидания составляет 3-7 дней. Сервис ЕГРНка предоставит выписку за 10-15 минут. В некоторых случаях выписка приходит в течение часа. Это намного быстрее, чем при сотрудничестве с Реестром.

Зачем проверять участок

Как проверить земельный участок по кадастровому перед покупкойПокупка недвижимого имущества требует больших финансовых вложений. Игнорируя необходимость проверки объекта, покупатель рискует:

• Потерять землю после конфискации или реализации владельцами обременений;
• Потерять деньги из-за столкновения с мошенниками, продажи арестованного или залогового имущества без компенсации;
• Стать участником земельного спора с соседями из-за недостоверно выставленных границ участка.

В выписке из Росреестра содержится вся необходимая для покупки участка земли информация.

Кому нужна проверка земельных участок

Услуга предоставления выписки из ЕГРН востребованы у покупателей и арендаторов земельных участков. Также ответственные продавцы и арендодатели заказывают документы, чтобы предоставить второй стороне перед сделкой, подтвердить благонадежность.

Если продавец не торопится предоставлять выписку, а сделка выгодная или срочная, лучше заказать справку с портала ЕГРНка. В тот же день вы получите необходимую информацию. В документе могут содержаться сведения, которые прямо укажут на недобросовестность продавца.

Почему участка нет на кадастровой карте

Как проверить земельный участок по кадастровомуВ редких случаях информации в Росреестре о земле нет. Это происходит по нескольким причинам:

• Межевание проводилось давно и потеряло актуальность;
• Продавец сознательно не зарегистрировал участок в целях экономии;
• При регистрации кадастровый инженер не установил границы участка.

Не рекомендуется заключать договор на покупку незарегистрированного участка. У покупателя нет возможности проверить землю и оценить риски.

Как проверить участок онлайн

На портале EGRNka.ru организован функционал для быстрой выдачи выписок из Реестра. Услуги портала платные, но документы предоставляются значительно быстрее и проще, чем по официальным каналам. Как проверить объект недвижимости через EGRNka.ru:

1. На главной странице сайта EGRNKa.ru введите адрес или кадастровый номер объекта в поисковой строке.

2. Нажмите на кнопку поиска и выберите из списка релевантных запросов нужный участок.

3. Выберите необходимые услуги, нажав на галочки напротив них, укажите адрес электронной почты.

4. Нажмите кнопку: Заказать документы, чтобы перейти к оплате услуг.

Выписки предоставляются в электронном формате. Максимальное время ожидания документа не больше 24 часов. Выписки для физических лиц на обычные участки предоставляются за 10-15 минут.

Запрос информации в режиме онлайн

Источник: https://egrnka.ru/info/proverka-uchastka-pered-pokupkoj/