Лондон °C

Последние новости

16:20
Тренировка с гирями. Советы инструктора по фитнесу
16:19
Картина «Голубая Мэрилин» Уорхола продана за 195 000 000 $
22:47
Китайский марсоход обнаружил воду на Красной планете
01:17
Партия Макрона сменяет название на "Возрождение"
00:49
Режиссер Кэри Фукунага обвинен в домогательствах
21:12
Ограничение возможностей крымчан: Новый год без массовых мероприятий
21:12
Яннис Адетокунбо побил рекорд Майкла Джордана
01:06
Первомайская демонстрация левых завершилась погромами в Париже
16:44
Матье ван Дер Пул – триумфатор первого этапа Giro d'Italia
01:53
Грузия – 14-кратный чемпион Европы по регби
16:29
Уникальный игровой автомат Penalty Shoot Out на деньги
18:39
Как снизить холестерин при помощи сладостей
16:09
Игровые слоты в GMS Deluxe - онлайн казино на деньги
23:36
Добро пожаловать в онлайн-казино Вулкан
23:27
ОнлайнАзино777 – игровой клуб с популярными слотами
22:39
Обзор международного онлайн-казино Zevs
01:25
Париж получит государственное возмещение ущерба от протестов "желтых жилетов"
16:42
Циципас победил Рублева и пробился в полуфинал турнира в Мадриде
15:36
Сравни ру – онлайн-курсы для всех возрастных категорий
13:37
Игровые автоматы бесплатно Eldorado – как играть
22:58
Где можно продать часы в Москве
21:13
Кто легче переносит новый штамм короновирусной инфекции. Мнение иммунолога
23:42
Евгений Тищенко поборется за титул чемпиона мира по версии WBA
22:06
OkoCRM – поддержка бизнес-процессов в режиме 24/7
21:42
Как часто проходить сервисное обслуживание автомобиля
22:00
Казино Вулкан – мобильное приложение на андроид
15:28
Несчастный случай и спасенная конечность
18:35
Владельцы дефолтных бондов «дочки» ОВК потребовали от нее ₽16 млрд в суде
16:00
Как получить европейское образование бесплатно в 2022 году
13:58
Как найти топовые слоты в Казахстане
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
5200
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев