Практически каждый человек в жизни приходит к осознанию, что тесные квартиры с узкими кухнями и миниатюрными ванными комнатами это не то, о чем можно мечтать! Выход находят в строительстве дома или его покупке.
Конечно же, понятно, что если есть возможность самому выбрать проект дома, построить всю придомовую инфраструктуру и создать свою зону комфорта - то почему же этого не сделать?!
Вам действительно надоело искать место для автомобиля по вечерам, а по утрам стоять в километровых пробках при выезде из жилых массивов, где зданий " натыкано " как фишек! Вы устали от обещаний управляющей организации или застройщика: залатать дыры на дорогах, организовать стоянки, создать детские площадки и озеленение! Выход есть - это частный коттедж!
Итак, Вы решились и даже определились с районом и примерным видом особняка мечты! Знайте, за Вами уже вышли на охоту риелторы и строители самых разных мастей!
1. Ошибка номер один - это безоговорочное доверие риелтору или продавцу. Вам могут предлагать не ликвидные предложения по земле. Будут рассказывать, что " это пока здесь пустырь и мусорник, но вот есть " инсайдерская " информация что вскоре здесь будет Лос-Анджелес! " Не верьте часто просто Вам хотят продать то, что не могут ВООБЩЕ реализовать уже долгие годы.
Бывают случаи, когда вроде бы участок и неплох, и Вам понравился, и продавец скидывает цену! Но! Проблема заключается в том, что воды и света по границе не идет, а газопровод остался в километрах от Вашего места!
Знайте, что сильно осложнится эксплуатация и обслуживание строения!
Выбирайте земельный надел по критериям:
- Хорошее и понравившееся Вам местоположение
- Адекватная удаленность от социальной инфраструктуры и главных транспортных артерий
- Наличие центральных коммуникаций
- Качество грунта, геометрия и рельеф участка
- Заселенность улицы и адекватные соседи
2. Второй распространенный вид ошибок - это неправильный выбор проекта дома.
Смотрите именно то что Вам необходимо! Не планируйте " запасных" комнат и " подвалов! Мало того, что это серьезно отразится на ценообразовании Вашего прожекта, но и надо будет обслуживать и отапливать ВСЕ помещения, даже те которые Вы не особо используете!
Проектируйте здание так чтобы Вам в нем было комфортно и удобно! Здесь нет идеального рецепта-прислушайтесь к своим ощущениям и потребностям!
Крайне важно заранее продумать это:
- Экстерьер и интерьер коттеджа, планировочные решения
- Расстановку мебели, потребителей в санузлах и кухни (чтобы подвести к ним коммуникации )
- Иллюминацию и освещение, размещение распределительных коробок и розеток
- Въезд и выезд, ландшафтный дизайн
Не забывать, что " дом под ключ" - это продумывание абсолютно всех мелочей, касательно любых аспектов строения, и конечно не помешает обратиться за помощью к сведущим спецам! Так как впоследствии переделки вылезут в приличную сумму!
3.Третье - это конечно огрехи при выборе строительной фирмы.
Часто можно слышать про то, что вокруг одни мошенники и обманщики, или вообще " калеки ", которым даже кафель в туалете нельзя доверить!
Именно здесь и кроется разница в строительных фирмах! Они делятся на две категории. Для обоих из них, конечно, заработок денег - это главная цель, вся разница в способах и ведении дел!
Одни организации просто пишут Вам заниженные сметы (лишь бы Вы согласились ), дурят на объемах материалов, и их не заботит репутация, и уж тем более строительство вашего дома. Здесь лишь одна задача-как угодно, "кровью и потом ", забрать свое, а там будь как будет!
Для других же, помимо заработка денег, существуют еще такие понятия как репутация, рекомендации, ответственность и конечно контрактные обязательства!
При подборе подрядчика критично необходимо:
- Посетить строящиеся или уже завершенные дома " под ключ"- это даст Вам полное понимание что Вас ждет и как выглядит!
- Познакомиться с работающими на стройках людьми-вы сможете оценить их профессионализм и подход, а также нет ли большой " текучки " кадров в компании
- И наконец, Вы сможете оценить техническое оснащение, это важно, когда все оборудование в собственности и Вам не подаются счета за аренду всего на свете!
Не забывайте требовать развернутые и понятные сметные документации-это даст Вам реальное сознание, сколько и за что Вы платите!
Остерегайтесь " голых " и не обоснованных цифр-это явно намек на обман!
Помните при возникновении первых серьезных сложностей, шабашники купят билет в среднюю Азию, а Вы останетесь с проблемой наедине! Удачи!